¿Vas a comprar un lote en las Sierras de Córdoba?
Antes de firmar, verificá si está alcanzado por la Ley de Bosques Nativos
Gran parte de los lotes en zona serrana —Valle de Punilla, Calamuchita, Traslasierra, Sierras Chicas y Paravachasca— están categorizados dentro del Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos (Ley provincial 9814) como zona roja o amarilla.
La categoría del predio impone restricciones al desmonte y uso del suelo y cualquier intervención que implique desmonte sobre el predio —construcción, parcelamiento, uso turístico— requiere una Consulta de uso del suelo ante la Secretaría de Ambiente de la Provincia de Córdoba, que es la única autoridad competente para resolver si una intervención es legal o no.
Las inmobiliarias no siempre informan esta situación antes de la venta. La ley 9814 prevé excepciones aplicables para la construcción de la vivienda familiar o infraestructura crítica o de uso público, pero tales excepciones solo puede concederlas la Secretaría de Ambiente: ni los municipios ni las inmobiliarias pueden hacerlo.
Gestión de Consulta de Uso del Suelo en Córdoba: ¿Qué hacemos?
¿Para quién es este servicio?
¿Qué incluye el servicio?
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Evitá el rechazo o el archivo de tu expediente por errores de carga o inconsistencias técnicas en la cartografía.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley de Bosques Nativos 9814 en Córdoba?
La Ley provincial 9814 establece el Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos de Córdoba. Categoriza cada predio según el valor de conservación del monte que contiene (zona roja, amarilla o verde) y define qué actividades pueden realizarse en cada categoría. Cualquier intervención en zonas con bosque nativo —construcción, desmonte, parcelamiento— requiere autorización previa de la Secretaría de Ambiente de la Provincia, que es la única autoridad con competencia para expedirse al respecto.
Según la categoría de tu predio, mirá las actividades permitidas
¿Zona roja significa que no puedo construir nada?
La categorización del predio no determina por sí sola qué se puede hacer: eso lo resuelve la Secretaría de Ambiente a través de la Consulta de Uso del Suelo, evaluando el tipo de intervención propuesta y las características específicas del predio. Biota Sur no puede ni debe emitir una opinión anticipada sobre ese dictamen oficial.
¿Las inmobiliarias están obligadas a informar la categorización de bosque nativo?
Sí, están obligadas a suministrar toda la información relevante sobre el bien que ofrecen. Esta obligación la establece el Código Civil y Comercial (art. 1100) y la Ley de Defensa del Consumidor (art. 4). Lamentablemente, en ocasiones que los lotes se vendan sin que el comprador reciba esta información. Más allá de la responsabilidad legal de cada parte, la consecuencia práctica es que el comprador suele enterarse después de firmar.
Es tu derecho como comprador exigir la verificación de viabilidad de uso del suelo o solicitarla por tu cuenta. La consulta de viabilidad de uso del suelo es la única respuesta oficial sobre lo qué podés y lo que no podés hacer en tu lote.
¿Biota Sur puede decirme si voy a obtener la autorización para construir?
No. Y tampoco puede hacerlo una inmobiliaria ni una municipalidad. Es competencia exclusiva de la Secretaría de Ambiente de la Provincia de Córdoba. Lo que hacemos es verificar si tu lote está alcanzado por la Ley 9814, determinar qué trámite corresponde hacer, y gestionarlo correctamente para que obtengas la respuesta oficial.
¿Cuánto tiempo lleva el trámite?
Los plazos administrativos dependen de la Secretaría de Ambiente y pueden variar, la demora usual es entre 1 y 3 meses. Biota Sur hace el seguimiento activo del expediente y te mantiene informado sobre su estado.
¿Este servicio funciona para lotes en toda la zona serrana de Córdoba?
Sí. Trabajamos con predios en toda la región serrana: Valle de Punilla (Cosquín, La Falda, Capilla del Monte, Tanti, Villa Giardino), Valle de Calamuchita (Villa General Belgrano, Santa Rosa, Embalse), Traslasierra (Mina Clavero, Villa Cura Brochero, Nono), Sierras Chicas (Unquillo, Mendiolaza, Río Ceballos, Salsipuedes) y Paravachasca (Alta Gracia, Los Reartes).
¿Necesito un profesional ambiental matriculado para hacerlo?
Sí. Como casi todos los trámites ante la Secretaría de Ambiente, requiere que un profesional matriculado e inscripto en el RETEP sea el responsable técnico del procedimiento. Este profesional tendrá a su cargo las diligencias solicitadas por la Secretaría.