Comprar un lote y contruir en las sierras de Córdoba puede ser muy atractivo, pero antes de firmar una reserva, se impone la pregunta «¿voy a poder construir acá? Y la respuesta corta es que depende. Cada localidad tiene su Código de Edificación, que tenés que seguir a rajatabla pero además, todos los terrenos con monte nativo en la provincia están protegidos por la ley de Bosques (Ley 9814), que impone restricciones al uso del suelo y al desmonte.
Gran parte del territorio serrano cordobés se encuentra categorizado dentro del Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos (Ley provincial 9.814) en categorías de alto valor de conservación (Zona Roja o Zona Amarilla). Esto significa que cualquier intervención que implique modificación del suelo o desmonte requiere obligatoriamente una Consulta de Uso del Suelo ante la Secretaría de Ambiente de la Provincia de Córdoba.
El Riesgo de las Compras a Ciegas
Es una realidad sistemática en el mercado inmobiliario de la provincia que los lotes se comercialicen sin informar al comprador sobre su situación ambiental.
Esta omisión de información va en infracción del Código Civil y Comercial (Art. 1100) y la Ley de Defensa del Consumidor (Art. 4). Es tu derecho como comprador exigir información certera sobre la categoría y las restricciones de la Ley 9814 y es tu deber como corredor informar fehacientemente al comprador sobre las caracteristicas del bien comercializado.
Para el comprador particular, las consecuencias prácticas de no verificar el lote a tiempo se traducen en multas severas de Policía Ambiental, paralización de obras y la imposibilidad de conseguir la habilitación municipal o las conexiones de servicios esenciales.
Excepciones y Criterios Técnicos
Zona Roja o Amarilla no significa que se prohíbe absolutamente cualquier presencia desmonte. La legislación prevé ciertos criterios de flexibilidad y excepciones aplicables para la construcción de una vivienda familiar única e infraestructura crítica y de uso público.
Estas excepciones únicamente las puede conceder la Secretaría de Ambiente. Ni las municipalidades, ni las comunas, ni las inmobiliarias tienen la facultad legal de autorizar un desmonte o garantizarte que vas a poder construir.
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- 📌 ¿Cuándo hacerlo? Antes de comprar el terreno en las sierras o iniciar cualquier obra que implique desmonte de monte nativo.
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Biota Sur es una consultora privada, sin relación con la Secretaría de Ambiente ni otro organismo gubernamental.
