Guía de trámites en Córdoba: consulta de uso del suelo

/

Iniciar un proyecto inmobiliario o residencial en las sierras de Córdoba requiere cumplir de forma obligatoria con la normativa ambiental provincial.

Al ser las últimas áreas con lo poco que queda del bosque nativo de la provincia, el cambio de uso del suelo -desmonte- está limitado o directamente prohibido por la Ley de Bosques. Dependiendo de la localización, tu lote puedo estar sujeto a restricciones legales que van desde la limitación de ciertos usos hasta la prohibición total de desmontes.

Si tu lote está total o parcialmente alcanzado por la Ley de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos (Ley 9.814), tenés que gestionar formalmente la Consulta de Viabilidad de Intervención – Bosque Nativo ante la Secretaría de Ambiente de la Provincia de Córdoba para que ellos te digan que podés y qué no podés hacer.

Requisitos Oficiales para Iniciar el Trámite

1. Formulario de inicio: Solicitud de Consulta de Uso de Suelo-Viabilidad.
2. Vinculación jurídica con el predio: Documentación que acredite si sos propietario o locatario del lote.
3. Georreferencia (Formato KMZ/KML): Archivo digital de las parcelas involucradas y superficie afectada a las obras.
4. Plano de Mensura: Opcional, en caso de poseerlo.
5. Memoria Descriptiva: es un documento técnico que debe ser elaborado por un profesional ambiental matriculado. Contiene la información que usará la Secretaría para expedirse (más allá de esta enumeración, la autoridad de aplicación puede solicitar más información si lo considera necesario).
   • Antecedentes de uso: Descripción sintética del uso histórico y actual del suelo (residencial, turístico, agrícola, etc.).
   • Infraestructura actual: Detalle de los servicios si los hay.
   • Diagnóstico forestal: Identificación, georreferenciación, clasificación y relevamiento de los ambientes de bosque firmados por un profesional matriculado. Nota importante: El relevamiento forestal exhaustivo no es obligatorio en el único caso de la construcción de una vivienda unifamiliar, aunque puede ser requerido por la autoridad de aplicación).
     
6. Comprobante de pago de Tasa Administrativa: Generada mediante el portal oficial de tasas de la provincia (Código diferenciado para vivienda unifamiliar o para otros fines). El valor de la tasa varía en función de la complejidad del proyecto.
7. Actuaciones de Policía Ambiental: En caso de poseer inspecciones previas, se debe adjuntar la Resolución firme o la aceptación de allanamiento.

Tiempos y Consideraciones Administrativas

• Imputación de pagos: Una vez abonada la Tasa Retributiva de Servicios (TRS), el sistema de la Provincia puede demorar hasta 72 horas hábiles en impactar e imputar el pago para permitir el envío del trámite.
• Inspecciones: La administración se reserva el derecho de realizar una visita predial de inspección técnica al lote y archivar las presentaciones con datos falsos o incompletos.
• Resolución: La Secretaría de Ambiente es el único organismo competente para dictaminar la viabilidad legal del uso del suelo. El dictamen puede demorar hasta 3 meses.

Servicios relacionados